COMPRAR UN APARTAMENTO EN RD PASO A PASO, SIN GRANDES AHORROS.

14 noviembre, 2022

COMPRAR UN APARTAMENTO EN RD PASO A PASO, SIN GRANDES AHORROS.

COMPRAR UN APARTAMENTO EN RD PASO A PASO, SIN GRANDES AHORROS.

SANTO DOMINGO, D.N.- Para tratar este tema que está orientado a principiantes quienes desean comprar un apartamento en RD desde cero, sin grandes ahorros, les pido que presten atención a su actitud sobre las inversiones y de cara a su estilo de vida y nivel de gastos.

El EMPLEADO, AUTO EMPLEADO y DUEÑO DE NEGOCIO, que tienen gastos sin control, se caracterizan por la ausencia de inversiones y quienes como dueños de negocios prefieren reinvertir sus ganancias en el mismo negocio, sin un plan B, difícilmente con ese accionar pasen a ser inversionistas.

A propósito, de su estilo de vida, les recomiendo leer a ROBERT KIYOSAKI y el best seller, El Cuadrante de Flujo Del Dinero, para comprender, en el cuadrante donde se encuentran.

¿COMPRAR UN APARTAMENTO EN REPUBLICA DOMINICANA CON POCOS AORROS ES POSIBLE?

El título usado hoy, DESDE CERO, no es cierto, es solo para llamar su atención del tema, lo que SI DEFINITIVAMENTE ES POSIBLE ES CAMBIAR LA ACTITUD frente las inversiones.

Al usar el término desde cero, es para hacer un llamado a todas aquellas personas que aún no han comprado una primera vivienda, que no tienen un inmueble propio y que su mayor freno es que EN LAS ZONAS DONDE DESEAN VIVIR, COMPRAR CUESTA MUCHO Y ESTÁ LEJOS DE SUS POSIBILIDADES.

SI USTED:

  • Vive alquilado solo
  • Paga una renta compartida entre varios amigos o familiares.
  • Vive en la casa de tus padres… como yo digo, en un resort familiar.
  • Tienes familia y aún no cuentas con el techo para ellos.

Y su nivel de ingresos y el alto consumo, no te va a permitir nunca disponer de los recursos necesarios para comprar en esa zona; TE VOY A DECIR CÓMO LOGRAR COMPRAR E INVERTIR EN BIENES RAÍCES:

¿Qué hacer para conseguir el dinero y acumular la cantidad necesaria que me permita vivir donde me gusta? LA RESPUESTA ES INVERTIR…

Si, invertir en COMPRAR APARTAMENTOS EN CONSTRUCCIÓN BARATOS, QUE LUEGO DE LA ENTREGA PUEDAS ALQUILAR.

ESA COMPRA LA HARÁS EN UNA ZONA DONDE PROBABLEMENTE NUNCA VIVIRÍAS y EN UN TIPO DE APARTAMENTO O VIVIENDA, QUE TAMPOCO TE SERVIRÍA PARA DISFRUTAR DE ÉL EN VACACIONES, CUANDO TE CASES O CON LA FAMILIA, UNA INVERSIÓN SOLO PARA LLENAR TU CARTERA DE PLATA.

UNA INVERSIÓN QUE TE PERMITIRÁ AHORRAR, TENER UN COMPROMISO QUE TE QUITE EL DINERO DE LAS MANOS ANTES DE GASTARLO EN EL ESTILO DE VIDA QUE DEMANDA LA SOCIEDAD Y AL MISMO TIEMPO, LOGRARÁS UNA PALANCA PARA CRECER FINANCIERAMENTE.

RECUERDA, ANOTA, ENTIENDE: 

ES UNA COMPRA CUYO PRINCIPAL OBJETIVO ES PLANIFICARTE, AUTO CONTROLARTE QUE TE AYUDE A INVERTIR, PARA RECIBIR RENTAS Y GANAR LA PLUSVALÍA. 

IMAGINA QUE ES UN CERTIFICADO FINANCIERO A LARGO PLAZO:

  • QUE SÍ TE DA PLUSVALÍA EN EL TIEMPO 
  • Y QUE MES POR MES TE DEJARÁ UN DINERO QUE PUEDE AYUDARTE A CUBRIR GASTOS.
  • SIN UNA DEVALUACIÓN DEL VALOR DEL DINERO.

CÓMO INICIAR:

  1. Necesitas tener un poco de dinero ahorrado: para la reserva, y luego para completar entre el 10 y 15% del valor de un inmueble.
  2. Poder pagar una cantidad cada mes hasta completar el inicial, que por lo regular es el 30% del valor del inmueble
  3. Necesitas un crédito hipotecario.

AHORA BIEN:  ¿Dónde invertir? …lo que te recomiendo es:

  • Comprar apartamentos de bajo costo, baratos, RECUERDA aunque sean en zonas donde no vivirías y donde probablemente tampoco los disfrutarás nunca.
  • Comprar solares que posteriormente puedas construir una vivienda o varias viviendas para alquiler.
  • Comprar solares comerciales para hacer naves.
  • Si ya tienes una casa y le falta un segundo nivel, puedes negociar el techo para construir.
  • En las afueras de las ciudades, los campos, se consiguen fincas por tareas, que se pueden dividir, urbanizar y re-vender por solares.

Repetir ese esquema durante varios años en tu vida hasta construir un patrimonio que te ayudará a:

  • Recibir rentas e incrementar el monto de tus ingresos.
  • Calificar para un mayor monto de financiamiento.
  • Acceder a crédito hipotecario con mejores condiciones de tasa que te sirvan de apalancamiento.
  • Incrementar el valor de tus activos por lo tanto de tu capital neto.

Se produce un círculo virtuoso, en el que, cada día te será más fácil comprar un nuevo inmueble, ya que, tus ingresos y los activos que tienes, te dan más capacidad de compra.

RECOMENDACIONES SOBRE QUÉ PREFERIR AL COMPRAR:

  • Las unidades más pequeñas dentro de cada proyecto. me explico:
  • Las que son más económicas por cualquier razón, ya sea, por el tamaño, la ubicación dentro del complejo, porque es el primer o cuarto nivel, etc.
  • Trata de encontrar proyectos desde su primer día de apertura para la venta. Los precios son mejores y el plazo para pagar es mayor.
  • Hazte amigo de un agente inmobiliario que conoce las oportunidades.

El mercado siempre tiene oportunidades, para el que tiene dinero y está comprando.

Entonces, finalmente… al crear este patrimonio inmobiliario, podrás recibir ingresos que te permitirán vivir con tu familia de la renta, adquirir la propiedad de tus sueños y gozar de independencia financiera a mediano plazo.